关于暂停办理“天赐公寓”等六个楼盘网上备案手续的通告

上海市房地产交易中心近期在对网上备案合同进行检查时，发现继“富海商务苑”后，又有“天赐公寓”等六个楼盘涉嫌在网上作假，违规售房，故暂停办理其商品房网上备案手续，以待进一步调查核实后予以处理。

本次被停牌的六个楼盘分别是：位于本市广东路，由上海天赐房地产有限公司开发的“天赐公寓”；位于通北路，由上海红商事置业有限公司开发的“红商事大厦”；位于西藏南路，由上海耀海房地产开发有限公司开发的“耀江花园”；位于高邮路，由上海威逊置业有限公司开发的“兴盛公寓”；位于汇站街，由上海荣峰房地产开发有限公司开发的“颐峰苑”；位于银都路，由上海新好世房地产有限公司开发的“好世凤凰城”。

经初步调查，这几个楼盘被停牌的原因涉及以下几个方面：

1、通过反复签订并撤销房屋的定金合同的方式违规保留房源，网上显示的楼盘合同撤销率畸高：根据网上截止到3日中午12：00的数据来看，“兴盛公寓”房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，合同撤销率为600％；“颐峰苑”房源总数为63套，累计合同撤销率为320％；“天赐公寓”总房源数为114套，累计撤销合同次数到达了304套，合同撤销率高达266％；“ “好世凤凰城”房源总数为213套，合同撤销率为166％；“红商事大厦”总房源数为111套， 合同撤销率为162％。

2、购房主体存在虚假情况，或是以同一购房人的名义预定多套商品房并反复撤销、反复过期，或者干脆以虚假的购房主体签订合同：如“天赐公寓”分别以“李某”、“凌某”和“关某”为购房人反复签订多套房屋的定金合同，还有的购房人名字仅为“王”、“邰总”等，甚至仅为英文字母“K”、“E”、“F”等。“耀江花园”、“颐峰苑”和“好世凤凰城”等也普遍存在上述情况。另外，“兴盛公寓”整个楼盘的反复预订和预购人仅有“汪某某”、“吴某某”和“全某”3人。

3、通过反复撤销合同的方式，以虚假价格来抬高房价：“耀江花园”的虚假合同价格和实际成交的登记价格相差悬殊，累计合同撤销均价为16613元/平方米，累计的登记均价仅为7304元/平方米；“颐峰苑”的累计撤销均价为17189元/平方米，累计登记均价仅为12980元/平方米；“红商事大厦”以“姜某某”、“仇某某”等人的名义反复撤销某一固定室号的房屋，多达四次以上，撤销价格明显高于合同均价。