“网上房地产”改版的情况 为更好地反映上海房地产市场的动态走势，方便广大市民和企业了解准确的房地产市场信息，最近，上海“网上房地产”的信息发布将做一次全新的调整。改版后的“网上房地产”，在信息内容方面更为科学、准确。据有关负责人介绍，与改版前比，新的网站在信息发布体系上主要有三处较大的调整： 1、信息发布的区域划分从原来的三环四区增加到了现在以内环线、中环线、外环线和郊环线为界的四环五区。2004年度，本市预售商品住宅53.8％的成交量分布在外环以外区域，增加郊环主要是让市民百姓更直观地了解占53.8％的交易分布和情况。 2、自2005年2月1日起，原来的每日合同均价被取消，主要是由于这一价格受当日成交的区域性结构波动的影响太大，整体价格波动幅度过大，不能合理地反映本市房地产市场的整体情况；同时，这一价格受某些人为因素的左右，网上合同备案存在相当比例的撤销率，部分撤销合同价格畸高，导致原网上发布价格不能准确反映市场状况。因此，改版后“网上房地产”将以网上合同备案后，到交易中心登记时的价格来取代原先的网上合同的备案价格，并按四环五区域来分别发布撤销面积，以此来摒除人为抬高销售楼盘网上均价，扰乱房地产市场的现象。 3、在每个销售楼盘信息中，新增合同撤销套数、撤销面积、累计撤销均价。目的是旨在通过公布每个上网交易项目的合同撤销情况，让广大市民更好地了解每个楼盘网上交易的全面情况，一旦某些楼盘出现不合理的高撤销率等情况，老百姓可以在网上直接获得信息。这样既可充分发挥社会监督的作用，也从一定程度上促使房地产开发商自律意识的培养和自身行为的规范。
网上房地产 2005-1-25
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