随着上海楼市开始步人自住购房市场，以中低价位房交易为主的“网上二手房”日益受到市民的欢迎。数据显示，“网上二手房”总挂牌套数已突破19000余套，其中出售挂牌套数达到17000余套，其中面积l00平方米以下和总价100万元以下的房源又占到3／4左右。目前，“网上二手房”上小户型自住型房源挂牌套数日趋增长，并成为正处调整期中的上海楼市的一道亮丽的风景线。

    “网上二手房”是一个开放性的非盈利性公共服务半台，是上海市房地产交易中心继一手房网上备案后在二手房领域中为市场提供交易服务的新模式。与传统交易服务模式相比，“网上二手房”具有以下五大特点：

N0．1权威、规范

◎“网上二手房”是上海市房地产交易中心负责建设和管理，市、区(县)房地产交易中心共同运作，以保障二手房交易的安全；

◎资金监管：网上二手房负责监管交易资金安全，确保产权转移与购房款支付的同步进行；

◎以会员制来规范进入网上交易服务平台的房地产经纪机构，防止骗贷、使用虚假信息等不规范行为的发生。

NO．2全程全能服务

◎买房卖房的市民只需拨打上海市房地产交易中心服务热线962269或登录网站www．fangdi．com．cn，“网上二手房”即可指定特约经纪人免费上门提供评估、勘察、挂牌，并与银行、担保公司一起为市民提供优惠贷款、全程买卖，手续办理等服务。

NO．3安全．专业

◎所有买房卖房的信息都进入房地产交易中心的指定平台，一旦指定经纪人为你服务，可以免受数不清的咨询电话的打扰；

◎所有提供服务的房地产经纪人都是上海市房地产交易中心指定的；并在服务前出示上海市房地产交易中心统一印制的网上二手房服务卡及经纪服务人员的身份证、工作证。

No．4高访问量

◎“网上二手房”在推出短短数月内，已经拥有19000余套房源信息。而且随着市民对“网上二手房”逐渐熟悉，这个数字每天都在不断增加。今后市民的二手房交易，将首选“网上二手房”。

No．5中低价位自住房唱主角

◎     在“网上二手房”的17000余套挂牌出售房源中，50平方米以下房源占25％，50一100平方米房源占49％，100一150平方米房源占19％，150平方米以上房源仅占7％。另一方面，深受自住客欢迎的低总价房源比例加大：总价50万元以下房源占35％，50万一100万元的房源占40％，100万一200万元的房源占20％，200万元以上房源仅占5％。这些自住客既有购买婚房的年轻人，也有存在改善型需求的中年人，更有一些动迁居民。购房自住的刚性需求是“网上二手房”的市场主力。

网上房地产

2005年9月29日