一 委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。
二 公证
合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。
三　办件期限
自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。
四　应缴费用：登记费
　　1.出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳
　　  土地价格总额(万元)                 累进计费率(%)
   100以下(含100)                             0.10
   超过100以上部分至2000(含2000)              0.04
   超过2000以上部分至5000(含5000)             0.03
   超过5000以上部分至10000(含10000)           0.02
   超过10000部分                              0.01
　　  每件收费的上限为3万元
　　2.房地产抵押登记：
　　  住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个 由权利人缴纳
      经济适用住房、配套商品房减半收取登记费
　　  农民利用宅基地建设的住房，抵押登记不收费

●代表所需文件